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< 报告编号>; 377829
< 出版机构>;* 产业经济研究院
< 出版日期>;* 2019年4月
< 报告价格>;* 纸质版 6500元 电子版 6800元 纸质+电子 7000元
< 咨询热线>;* 15092672381<兼并微信>;<专员>;* 李军
---章 大型购物中心相关概述 22
---节 大型购物中心特征分析 22
一、占地面积大 22
二、公用空间大 22
三、停车场大 22
四、建筑规模大 22
五、货物全 23
第二节 大型购物中心 23
一、shopping mall的物业管理服务要求 23
二、shopping mall的起源与蔓延 27
第三节 大型购物中心与其他业态的区别 29
一、与传统商业街的比较 29
二、与百货公司及量贩店的比较 31
三、对百货公司、量贩店的影响 32
第二章 2019年大型购物中心运行状况分析 34
---节 2019年购物中心发展概述 34
一、购物中心的兴起及深层原因 34
二、购物中心的演变历程 36
三、大型购物中心的典型模式解析 41
第二节 2019年各地大型购物中心发展走势 44
一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地） 44
二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心） 45
三、日本式购物中心（---百货商厦型购物中心） 45
四、香港、新加坡式购物中心 46
五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心 46
第三节 2019年---大型购物中心发展态势 46
一、欧洲：购物中心发展势头迅猛 46
二、美国：组合优化 管理 48
三、德国：市区的优势 51
四、英国：选准位置 找准客户 52
五、巴西：购物中心趋势预测--- 54
六、新加坡：规划科学节约--- 56
七、奥地利维也纳：公众--- 合理竞争 58
第三章 2019年全球---购物中心运行浅析 61
---节 华南购物中心 61
第二节 金源时代购物中心 62
第三节 sm mall of asia 62
第四节 西爱德蒙顿购物中心 62
第五节 sm megamall 63
第六节 柏嘉雅时代广场 64
第七节 北京购物中心 65
第八节 正佳广场 65
第九节 sm city north edsa 65
第十节 普鲁士国王购物中心 65
第四章 2019年购物中心产业运行环境解析 67
---节 2019年宏观经济环境分析 67
一、---运行情况gdp(季度更新) 67
二、消费价格指数cpi、ppi（按月度更新） 68
三、全国居民收入情况（季度更新） 71
四、恩格尔系数（年度更新） 72
五、工业发展形势（季度更新） 73
六、固定资产投资情况（季度更新） 74
七、货币供应量 77
八、社会消费品零售总额 78
九、对外贸易&进出口 80
十、物价涨幅 82
第二节2019年购物中心产业政策环境分析 84
一、购物中心开发的经济背景和政策 84
二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费 87
三、起草大型购物中心---规定 87
四、物价调控政策 90
五、相关政策法规 91
1、国内缺统一标准 91
2、商务部发布<纲要>，要控制发展大型购物中心 92
3、商务部将---规范，新建购物中心将分级严控 92
第三节2019年购物中心产业社会环境分析 93
一、人口环境分析 93
二、教育环境分析 95
三、文化环境分析 95
四、生态环境分析 96
五、城镇化率 98
六、居民的各种消费观念和习惯 98
第五章 2019年购物中心发展分析 99
---节 2019年购物中心发展概况 99
一、购物中心发展的历史阶段剖析 99
二、购物中心发展的特点解析 104
三、shopping mall发展态势剖析 105
第二节2019年购物中心开发的影响因素 112
一、购物中心与经济发展紧密联系 112
二、消费和生活方式对购物中心的影响 114
三、购物中心开发量与城市化水平的相关性 115
四、购物中心区域分布特征 117
第三节 2019年区域型购物中心的发展分析 122
一、不同类型购物中心的基本概况 122
二、区域型购物中心的定位与特点 123
三、区域型购物中心发展潜力广阔 123
四、区域型购物中心开发的问题及对策 124
第四节 购物中心消费者心理及行为透析 126
一、消费心理的深入分析 126
二、消费者购买行为分析 131
三、产品制造环节的细节设计 133
四、产品销售环节的细节设计 134
第六章 2019年大型购物中心运行新形势分析 138
---节 我国大型购物中心发展历程 138
一、萌芽阶段 138
二、起步阶段 138
三、发展阶段 139
第二节 2019年大型购物中心运行简况 139
一、发展迅速 139
二、实力较强，---购物中心占四席 140
三、呈多元化发展格局 142
四、长三角购物中心数量占全国1/4 146
五、外资---购物中心 147
第三节2019年大型购物中心发展存在的问题 149
一、我国大型购物中心发展速度---消费能力 149
二、大型购物中心存在四大问题倾向 150
二、大型购物中心自身发展存在问题 151
三、大型购物中心结构性矛盾--- 154
四、购物中心发展面临的困境 157
第七章 2019年大型购物中心的开发管理探析 159
---节 大型购物中心开发的主要流程 159
一、总体概述 159
二、---与论证 161
三、立项与决策 185
四、选址与选型 201
五、规划与设计 209
六、
第二节 大型购物中心的市场运营状况分析要素 228
一、调查的范围 228
二、调查对象 229
三、问卷设计 230
四、调查方式 231
五、数据处理分析方法 231
第三节 大型购物中心开发的决策基础探析 232
一、问题演变的过程 232
二、深入剖析大型购物中心开发决策的基础因素 233
三、开发商应认真了解消费市场的需求情况 236
第四节 大型购物中心的选址依据 237
一、以区位和交通人口状况为依据 237
二、以用地经济状况为基准 237
三、以用地的物理状况为基准 238
第五节 大型购物中心的规划要点透析 238
一、大型购物中心的位置 238
二、大型购物中心的规模 239
三、大型购物中心的形状 239
四、---市场的位置 240
五、停车设备 241
六、街廓及道路计划 242
七、建筑配置计划 242
八、商业空间系统规划 243
九、造型、景观设计构想 245
第六节 浅析大型购物中心的业态定位 250
一、项目区位 250
二、商圈条件 250
三、项目规模 250
四、市场竞争 251
五、商户沟通 251
六、建筑设计 251
七、业态分布 251
第七节 大型购物中心的项目招商分析 252
一、招商流程简述 252
二、项目招商的基础 258
三、招商原则探讨 262
第八节 shopping mall项目开发的可行性探究 264
一、可行性分析的内容 264
二、总体策划设计要点 266
三、营销策划要点 268
四、大型购物中心物业管理 269
第九节 2019年大型购物中心的开发策略 273
一、开发的基本思路和关键控制因素 273
二、定位不应脱离“特色” 274
三、要注重自身价值的创造与提高 275
第八章 2019年大型购物中心的运营分析 276
---节 大型购物中心的各种模式盘点 276
一、按开发商背景或经营管理的模式划分 276
二、按商场面积规模分类 278
三、按定位---分类 279
四、按选址地点分类 280
五、按国际大型购物中心协会的分类 280
六、根据业态复合度划分 281
第二节 大型购物中心的经营策略探讨 281
一、大型购物中心成功运营的关键要素 281
二、大型购物中心面临的经营难题及应对策略 283
三、大型购物中心需要确立合适的商业业态 287
四、大型购物中心的品牌经营策略分析 289
五、大型购物中心可持续发展的综合方案 290
第三节 大型购物中心的管理思路分析 290
一、大型购物中心的管理特性及走势浅析 290
三、大型购物中心的工程管理方案剖析 296
四、大型购物中心的管理建议 297
第四节 探索大型购物中心的完整行销推广方案 301
一、创造特色形象和产品展示 301
二、实行顾客导向的满足需求规划 302
三、拟定完整的行销推广策略 306
四、建立一支行销推广的团队 310
第五节 大型购物中心的价值评估与盈利方法分析 311
一、大型购物中心的价值计算方法 311
二、shopping mall盈利效果不佳的缘由解析 315
三、shopping mall的盈利模式选择 317
四、shopping mall的商业利润挖掘 318
第六节 大型购物中心的新型盈利模式 320
一、小型店中店、租金+流水 320
二、四成零售业+六成餐饮
三、订单商业 322
四、外资零售---试水新业态 323
第九章 2019年大型购物中心竞争状况分析 325
---节 2019年大型购物中心的发展周期分析 325
一、大型购物中心的经济周期 325
二、大型购物中心的增长性与波动性 327
三、大型购物中心的成熟度 329
第二节 2019年大型购物中心竞争格局综述分析 330
一、大型购物中心集中度分析 330
二、大型购物中心的竞争程度 332
三、市场竞争激烈催旺国内主题购物中心 335
第三节 2019年大型购物中心企业竞争状况分析 337
一、---企业的市场力量 337
二、追随企业的竞争力 338
第四节 2019年大型购物中心国际竞争者的影响分析 340
一、外资抢滩购物中心市场 340
二、大型购物中心国际进入情况分析 345
三、---大型购物中心企业的 swot比较分析 346
第五节 2019年大型购物中心区域竞争力分析分析 348
一、华北地区 348
二、华东地区 349
三、华南地区 350
四、西北地区 352
五、东北地区 352
六、华中地区 354
七、西南地区 355
第十章 2019年重点区域大型购物中心运行动态分析 357
---节 北京大型购物中心发展情况 357
一、大型购物中心市场状况 357
二、大型购物中心放量激增，商场透支商圈 360
三、市场展望 361
四、北京开始控制购物中心发展 363
第二节 上海大型购物中心发展情况 363
一、上海大型购物中心发展特点 363
二、品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈” 365
三、发展趋势 366
第三节 广东大型购物中心发展情况 368
一、发展阶段 368
二、发展的特点 370
三、发展的趋势 371
第十一章 2019年重点大型购物中心发展现状同比分析 373
---节 华南购物中心 373
一、中心概况 373
二、北大资源重组华南mall 374
三、运营情况 376
（一）企业偿债能力分析 376
（二）企业运营能力分析 378
（三）企业盈利能力分析 381
第二节 金源时代购物中心 382
一、中心概况 382
二、项目定位 383
三、经营情况 384
（一）企业偿债能力分析 384
（二）企业运营能力分析 385
（三）企业盈利能力分析 388
第三节 正佳广场 389
一、发展概况 389
二、经营情况 390
（一）企业偿债能力分析 390
（二）企业运营能力分析 392
（三）企业盈利能力分析 394
三、孕育了三家主题百货公司 395
第四节 华润万象城 396
一、发展概况 396
（一）企业偿债能力分析 397
（二）企业运营能力分析 399
（三）企业盈利能力分析 402
二、经营理念与经营战略 403
三、营销思路 405
四、物业管理体系 408
第十二章 2019-2025年大型购物中心发展趋势分析 409
---节 2019-2025年大型购物中心发展趋势分析 409
一、购物中心渐成商业地产主流 409
二、购物中心迈向金融与运营并进时代 412
三、从日本香港mall看我国mall的发展趋势 415
第二节 2019-2025年大型购物中心发展的三大方向分析 417
一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心 417
二、改变“重购物”“轻休闲”的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心 417
三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心 418
第三节 2019-2025年大型购物中心市场供需状况预测分析 418
第十三章 2019-2025年大型购物中心发展趋势及投资建议 420
---节 2019-2025年大型购物中心发展的趋势 420
一、产业发展与经济和社会发展紧密相连 420
二、融合、变异实现大型购物中心的--- 421
三、购物中心逐渐朝小型化发展 421
四、泛购物中心成发展趋势 424
五、区域型购物中心或成主流 424
第二节 2019-2025年大型购物中心投
一、大型购物中心的投资特点 425
二、大型购物中心的
三、大型购物中心
第三节 2019-2025年大型购物中心投资建议 430
一、大型购物中心的前期规划设计 430
二、---大型购物中心 433
三、人力资源战略 437
四、大型购物中心的公共关系 438
图表目录：
图表 1 购物中心的分类 34
图表 2 欧洲购物中心分布 47
图表 3 欧洲各国购物中心人均面积 48
图表 4 2017-2019年国内生产总值季度累计同比增长率（%） 67
图表 5 2019年居民消费价格主要数据 68
图表 6 2017-2019年居民消费价格指数（上年同月=100） 70
图表 7 2017-2019年工业增加值月度同比增长率（%） 73
图表 8 2017-2019年固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 74
图表 9 2017-2019年货币供应量月度同比增长率（%） 77
图表 10 2017-2019年社会消费品零售总额月度同比增长率（%） 78
图表 11 2017-2019年出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 80
图表 12 2017-2019年工业品出厂价格指数（上年同月=100） 82
图表 13 购物中心发展历史阶段 99
图表 14 购物中心分布示意图 117
图表 15 “三大”经济圈购物中心数量比例图 118
图表 16 购物中心城市分布数量图 119
图表 17 “三大”经济圈所辖城市购物中心普及度 121
图表 18 购物中心开发流程 152
图表 19 大型购物中心开发流程 159
图表 20 前期市场评估 161
图表 21 购物中心项目开发外部因素构成 161
图表 22 购物中心项目开发外部市场环境--- 162
图表 23 生活结构调查 162
图表 24 城市结构调查 164
图表 25 零售业结构调查 165
图表 26 消费者的调查 165
图表 27 竞争---的调查 166
图表 28 商圈的构成 179
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