写字楼市场发展前景及趋势预测报告2019-2025年

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a写字楼市场发展前景及趋势预测报告2019-2025年
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  报告编号:  255957
  出版机构: 中研华泰研究院
  出版日期: 2019年3月
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  报告价格: [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
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  联系人员:  刘亚
 
 
  <目录>
 
 
  ---章 写字楼相关概述 13
 
  ---节 商业地产的相关介绍 13
 
  一、商业地产的定义 13
  二、商业地产的分类 13
  三、商业地产的模式 13
  四、商业地产的特征 14
  第二节 写字楼概念的阐释 15
 
  一、写字楼的定义 15
  二、写字楼的特点 16
  三、写字楼的模式分析 16
  四、写字楼与商务公寓的区别 17
  第三节 写字楼的分类 17
 
  一、按建筑面积划分 17
  二、按使用功能划分 17
  三、按现代化程度分 18
  四、按综合条件划分 18
  五、按物业开发目的分 19
  第四节 写字楼物业---的划分标准 19
 
  一、---物业（国际写字楼） 19
  二、---物业（---写字楼） 21
  三、中档物业（乙级写字楼） 21
  四、低档物业（丙级写字楼） 22
  第二章 写字楼市场发展环境分析 23
 
  ---节 宏观经济运行环境分析 23
 
  一、gdp增长情况分析 23
  二、工业经济发展形势分析 24
  三、社会固定资产投资分析 26
  四、全社会消费品零售总额 27
  五、城乡居民收入增长分析 28
  六、居民消费价格变化分析 29
  第二节 写字楼行业政策环境分析 30
 
  一、房地产行业调控政策分析 30
  二、房地产土地政策分析 31
  三、首部写字楼行业标准将--- 37
  第三节 写字楼行业社会环境分析 38
 
  一、---口环境分析 38
  二、中小企业发展情况 40
  三、城镇化进程分析 41
  第四节 房地产业运行态势分析 42
 
  一、房地产开发投资情况 42
  二、房地产---分析 43
  三、房地产供给情况分析 45
  四、房地产需求情况分析 47
  五、房地产市场价格走势分析 49
  六、房地产企业销售业绩分析 51
  第五节 商业地产市场运行态势分析 53
 
  一、商业地产市场发展现状 53
  二、商业地产发展特点分析 55
  三、商业地产开发投资规模 56
  四、商业地产销售情况分析 56
  五、商业地产市场发展形势 56
  第三章 写字楼行业发展情况分析 58
 
  ---节 写字楼行业发展综述 58
 
  一、写字楼发展史及种类回顾 58
  二、写字楼市场发展特征分析 60
  三、住宅房地产商进军写字楼市场 63
  四、写字楼与区域经济密不可分 64
  第二节 写字楼市场发展现状分析 65
 
  一、写字楼市场发展回顾 65
  二、写字楼市场发展态势 65
  三、写字楼市场存在的问题 66
  第三节 写字楼市场运营状况分析 66
 
  一、写字楼投资情况分析 66
  二、写字楼市场建设规模 67
  三、写字楼市场销售情况 68
  四、写字楼市场价格情况 69
  第四节 写字楼市场竞争概述 70
 
  一、写字楼错位竞争分析 70
  二、---写字楼竞争分析 71
  三、节能成新竞争点 73
  第四章 写字楼行业区域市场分析 75
 
  ---节 北京写字楼市场分析 75
 
  一、写字楼投资情况分析 75
  二、写字楼供需情况分析 75
  三、写字楼租金情况分析 77
  四、写字楼商圈情况分析 79
  五、写字楼市场前景分析 85
  第二节 上海写字楼市场分析 85
 
  一、写字楼投资情况分析 85
  二、写字楼供需情况分析 86
  三、写字楼租金情况分析 88
  四、写字楼商圈情况分析 89
  五、写字楼市场前景分析 91
  第三节 广州写字楼市场分析 92
 
  一、写字楼投资情况分析 92
  二、写字楼供需情况分析 92
  三、写字楼租金情况分析 94
  四、写字楼商圈情况分析 94
  五、写字楼市场前景分析 97
  第四节 深圳写字楼市场分析 98
 
  一、写字楼投资情况分析 98
  二、写字楼供需情况分析 98
  三、写字楼租金情况分析 100
  四、写字楼商圈情况分析 101
  五、写字楼市场预测分析 101
  第五节 成都写字楼市场分析 103
 
  一、写字楼投资情况分析 103
  二、写字楼供需情况分析 103
  三、写字楼租金情况分析 104
  四、写字楼商圈情况分析 105
  五、写字楼市场趋势分析 107
  第六节 武汉写字楼市场分析 108
 
  一、写字楼投资情况分析 108
  二、写字楼供需情况分析 108
  三、写字楼租金情况分析 110
  四、写字楼商圈情况分析 111
  五、写字楼市场前景分析 113
  第七节 南京写字楼市场分析 114
 
  一、写字楼投资情况分析 114
  二、写字楼供需情况分析 114
  三、写字楼租金情况分析 115
  四、写字楼商圈情况分析 116
  五、写字楼市场前景分析 118
  第八节 天津写字楼市场分析 118
 
  一、写字楼投资情况分析 118
  二、写字楼供需情况分析 118
  三、写字楼租金情况分析 119
  四、写字楼商圈情况分析 121
  五、写字楼市场前景分析 122
  第九节 杭州写字楼市场分析 123
 
  一、写字楼投资情况分析 123
  二、写字楼供需情况分析 124
  三、写字楼租金情况分析 125
  四、写字楼商圈情况分析 126
  五、写字楼市场前景分析 130
  第十节 重庆写字楼市场分析 131
 
  一、写字楼投资情况分析 131
  二、写字楼供需情况分析 132
  三、写字楼租金情况分析 132
  四、写字楼商圈情况分析 133
  五、写字楼市场前景分析 136
  第五章 写字楼项目开发策略分析 138
 
  ---节 写字楼项目开发要点分析 138
 
  一、写字楼的开发策略分析 138
  二、写字楼的市场调查分析 139
  三、写字楼的地块定位建议 140
  四、写字楼的市场需求分析 141
  五、写字楼的市场供给分析 142
  第二节 写字楼产品规划设计 143
 
  一、写字楼建筑规划设计要点 143
  二、写字楼配置规划设计要点 144
  三、写字楼智能办公设计分析 146
  四、写字楼生态办公设计分析 147
  第三节 层---写字楼设计新趋势 150
 
  一、规模和功能向复合型发展 150
  二、更注重与城市关系的融合 151
  三、产品的设计标准不断提高 151
  第四节 写字楼开发趋势预测分析 155
 
  一、价值取向明朗化 155
  二、产品符合时代特质 156
  三、与国际化办公需求相符合 158
  第六章 写字楼市场营销策略分析 159
 
  ---节 写字楼营销特征分析 159
 
  一、差异化是写字楼营销的终点 159
  二、客户定位应遵循四项原则 160
  三、商业与写字楼关系的六项原则 160
  四、价格策略三点考虑 160
  五、主动出击是重要的营销手段 161
  第二节 写字楼销售的一般推广过程及方法 161
 
  一、写字楼销售的一般阶段 161
  二、写字楼的一般销售方式 162
  三、写字楼销售推广的方式 163
  第三节 写字楼出租的一般推广过程及方法 165
 
  一、不同---写字楼的出租经营方式 165
  二、写字楼出租推广的一般方式 167
  第四节 写字楼招商定位攻略 168
 
  一、写字楼项目的招商定位 168
  二、写字楼招商的--- 169
  三、写字楼的招商流程分析 170
  四、写字楼的招商策略建议 172
  五、写字楼的招商管理流程 175
  第五节 写字楼企业大客户销售策略分析 178
 
  一、注重采集企业客户关键信息 178
  二、注重管理---潜在客户线索 178
  三、强调客户决策人的---管理 179
  四、强调销售团队的组织与协调 179
  五、营造对企业客户商圈的支持 179
  第七章 写字楼物业管理分析 181
 
  ---节 写字楼物业管理相关概述 181
 
  一、写字楼物业管理的概念 181
  二、写字楼物业管理的特征 181
  三、写字楼物业管理的内容 183
  四、写字楼物业管理的要求 188
  五、写字楼物业管理的方式 190
  第二节 写字楼物业管理成本精益控制分析 191
 
  一、写字楼物业管理企业成本构成 191
  二、成本的临界点控制 191
  三、能源成本的精益控制 192
  四、人力成本的精益控制 194
  第三节 写字楼物业管理的策略分析 195
 
  一、物业管理水平影响写字楼品质 196
  二、掌握客户需求提供针对--- 196
  三、细分主流客户---服务重点 197
  四、前瞻性的运作满足客户期望 197
  五、运用特色管理成就---服务 198
  第八章 写字楼开发重点企业竞争力分析 200
 
  ---节 万科企业股份有限公司 200
 
  一、企业基本情况 200
  二、企业主营业务分析 200
  三、企业经营情况分析 201
  四、企业经济指标分析 201
  五、企业写字楼项目简介 202
  六、企业未来发展展望 203
  第二节 招商局地产控股股份有限公司 204
 
  一、企业基本情况 204
  二、企业主营业务分析 204
  三、企业经营情况分析 205
  四、企业经济指标分析 206
  五、企业写字楼项目简介 206
  六、企业未来发展展望 208
  第三节 金地（集团）股份有限公司 208
 
  一、企业基本情况 208
  二、企业主营业务分析 208
  三、企业经营情况分析 209
  四、企业经济指标分析 210
  五、企业写字楼项目简介 210
  六、企业未来发展规划 211
  第四节 深圳市长城投资控股股份有限公司 212
 
  一、企业基本情况 212
  二、企业经营业务分析 212
  三、企业经营情况分析 213
  四、企业经济指标分析 214
  五、企业写字楼项目简介 214
  六、企业未来发展展望 215
  第五节 京能置业股份有限公司 216
 
  一、企业基本情况 216
  二、企业经营业务分析 216
  三、企业经营情况分析 217
  四、企业经济指标分析 217
  五、企业写字楼项目简介 218
  六、企业未来发展展望 220
  第六节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 220
 
  一、企业基本情况 220
  二、企业经营业务分析 221
  三、企业经营情况分析 222
  四、企业经济指标分析 223
  五、企业写字楼项目简介 223
  六、企业未来发展展望 224
  第七节 保利房地产（集团）股份有限公司 224
 
  一、企业基本情况 224
  二、企业产品线分析 225
  三、企业经营情况分析 225
  四、企业经济指标分析 227
  五、企业写字楼项目 227
  六、企业未来经营计划 228
  第八节 金融街控股股份有限公司 229
 
  一、企业基本情况 229
  三、企业经营业务分析 229
  三、企业经营情况分析 230
  四、企业经济指标分析 230
  五、企业写字楼项目简介 231
  六、企业未来发展展望 232
  第九节 中房置业股份有限公司 233
 
  一、企业基本情况 233
  二、企业经营业务分析 234
  三、企业经营情况分析 234
  四、企业经济指标分析 234
  五、企业写字楼项目简介 235
  六、企业发展战略及经营计划 235
  第十节 大连万达集团股份有限公司 236
 
  一、企业基本情况 236
  二、企业主营业务分析 236
  三、企业经营情况分析 237
  四、企业写字楼项目分析 237
  第九章 2019-2025年写字楼市场发展前景及趋势预测 239
 
  ---节 2019-2025年商业地产发展前景及趋势 239
 
  一、商业地产市场前景分析 239
  二、商业地产市场区域前景 241
  三、商业地产市场发展趋势预测 242
  四、未来商业地产发展走向预测 243
  五、未来商业地产将向城市综合体转型 245
  六、未来商业地产发展机遇与挑战 245
  第二节 2019-2025年写字楼市场发展前景及趋势 246
 
  一、写字楼市场未来前景乐观 246
  二、写字楼区域发展潜力分析 247
  三、综合体化成写字楼市场新趋势 247
  四、写字楼成城市地产投资新趋势 248
  五、郊区写字楼项目市场前景--- 249
  六、独立性总部办公楼将进一步发展 249
  第三节 2019-2025年写字楼市场规模预测 249
 
  一、写字楼市场需求规模预测 249
  二、写字楼市场供给规模预测 250
  三、写字楼市场结构预测 251
  第十章 2019-2025年写字楼行业投---策略分析 253
 
  ---节 2019-2025年写字楼行业投资特性分析 253
 
  一、写字楼投资开发特性 253
  二、写字楼投资开发背景 254
  三、写字楼投资开发条件 255
  四、写字楼投资收益分析 256
  （一）写字楼盈利模式 256
  （二）写字楼投资成本 259
  （三）写字楼---率 260
  五、写字楼---类型分析 262
  第二节 2019-2025年写字楼市场投资潜力分析 262
 
  一、大城市投资潜力 262
  二、中城市投资潜力 263
  三、小城市投资潜力 263
  第三节 2019-2025年写字楼行业投资风险分析 264
 
  一、政策风险 264
  二、地段风险 265
  三、功能风险 265
  四、规划风险 265
  五、空置风险 265
  六、竞争风险 266
  第四节 2019-2025年写字楼行业投---策略分析 266
 
  一、写字楼行业---渠道 266
  二、写字楼投资技巧分析 267
  三、写字楼投资策略分析 269

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